नोएडा सर्किल रेट 2026 : नोएडा में रहने वाले या प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रखने वाले लोगों के लिए एक बड़ी खबर है। नोएडा प्राधिकरण ने आवासीय, व्यावसायिक, औद्योगिक और संस्थागत संपत्तियों की आवंटन दरों में 5 से 10 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी का प्रस्ताव तैयार कर लिया है। यह प्रस्ताव अप्रैल 2026 के पहले सप्ताह में होने वाली बोर्ड बैठक में रखा जाएगा। अगर यह प्रस्ताव पास हो गया तो नोएडा में घर, दुकान या प्लॉट खरीदना और महंगा हो जाएगा।
#नोएडा प्राधिकरण हर साल बाजार की स्थिति को देखते हुए आवंटन दरों की समीक्षा करता है। पिछले साल भी दरों में इजाफा किया गया था। इस बार प्राधिकरण ने पिछले साल के आवंटन रेट, सर्किल रेट और बाजार रेट का पूरा सर्वे कराया है। सर्वे में पाया गया कि प्राधिकरण के आवंटन रेट बाजार रेट से काफी कम हैं। इसलिए इन्हें बाजार के अनुरूप लाने के लिए वृद्धि जरूरी है। शहर में संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के उद्घाटन के बाद निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ गई है।
क्यों हो रही है दरों में बढ़ोतरी?
नोएडा प्राधिकरण का मुख्य उद्देश्य शहर का विकास करना और राजस्व बढ़ाना है। पिछले कुछ सालों में नोएडा ने तेजी से तरक्की की है। नए इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स, मेट्रो कनेक्टिविटी, एयरपोर्ट और स्पोर्ट्स सिटी जैसी परियोजनाओं ने प्रॉपर्टी मार्केट को बूस्ट दिया है। लेकिन प्राधिकरण के पुराने आवंटन रेट अब बाजार मूल्य से मेल नहीं खा रहे।
खास बात यह है कि व्यावसायिक संपत्तियों के रेट पिछले 4-5 साल से नहीं बढ़ाए गए थे। इस बार इनमें करीब 5 प्रतिशत तक बढ़ोतरी का प्रस्ताव है। आवासीय, औद्योगिक और संस्थागत श्रेणी में 5 से 10 प्रतिशत तक इजाफा किया जा सकता है। प्राधिकरण ने पूरे शहर को ए प्लस, ए, बी, सी, डी और ई श्रेणी में बांटा हुआ है। ए प्लस श्रेणी में आवासीय भूखंड की दरें 1 लाख 75 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तक हैं, जबकि सबसे कम ई श्रेणी में 51 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर हैं। नई दरें लागू होने के बाद ये और ऊपर जाएंगी।
- अधिकारियों का कहना है कि आवंटन रेट बढ़ने से प्राधिकरण में संपत्ति हस्तांतरण
- (ट्रांसफर) का शुल्क भी बढ़ जाएगा। यानी अगर आप प्राधिकरण की किसी संपत्ति
- को खरीदते-बेचते हैं तो स्टांप ड्यूटी और अन्य शुल्क ज्यादा लगेंगे।
- इससे आम खरीदारों पर बोझ बढ़ेगा, लेकिन प्राधिकरण को अतिरिक्त राजस्व मिलेगा
- जो शहर के विकास कार्यों में लगाया जाएगा।
बोर्ड बैठक कब और क्या होगा?
- प्रस्तावित बोर्ड बैठक अप्रैल के पहले सप्ताह में नोएडा-ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण के चेयरमैन
- और अपर मुख्य सचिव दीपक कुमार की अध्यक्षता में होगी। संभव है कि बैठक 1 या 2 अप्रैल
- को आयोजित की जाए। जेवर में नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट का
- उद्घाटन 28 मार्च 2026 को होने जा रहा है। पिछले साल भी 28 मार्च को हुई बैठक में दरें बढ़ाई गई थीं।
- एयरपोर्ट के उद्घाटन के बाद नोएडा और आसपास के क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की डिमांड और बढ़ने की उम्मीद है।
- इससे बाजार रेट और ऊपर जा सकते हैं। प्राधिकरण इस मौके पर अपने
- रेट को अपडेट करके बाजार के साथ तालमेल बिठाना चाहता है।
स्पोर्ट्स सिटी और अन्य परियोजनाओं पर असर
नोएडा में सेक्टर-150 और 152 में स्पोर्ट्स सिटी प्रोजेक्ट चल रहा है। इनके आसपास करीब 2 लाख वर्ग मीटर जमीन अभी खाली है। यह जमीन वर्तमान दरों पर ही आवंटित की जाएगी। कुछ बिल्डर 2014 की पुरानी दरों पर जमीन मांग रहे हैं, लेकिन प्राधिकरण साफ कह चुका है कि वर्तमान रेट (जैसे सेक्टर-150 में 47,200 रुपये प्रति वर्ग मीटर) पर ही आवंटन होगा।
- अगर बिल्डर किसानों से समझौता करके अतिरिक्त जमीन दिलवाते हैं
- तो प्राधिकरण उस पर भी वर्तमान दर लागू करेगा। सेक्टर-150 के एससी-2 भूखंड
- में पहले से ही 13 लाख 29 हजार वर्ग मीटर जमीन आवंटित हो चुकी है
- और 13 भूखंडों पर ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के नक्शे पास हो चुके हैं।
- दरों में बढ़ोतरी से इन परियोजनाओं की लागत भी प्रभावित हो सकती है।
खरीदारों और निवेशकों पर क्या असर पड़ेगा?
यह बढ़ोतरी आम खरीदारों के लिए चुनौती भरी हो सकती है। खासकर मध्यम वर्ग के परिवारों को घर खरीदने में ज्यादा खर्च करना पड़ेगा। स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्री फीस और अन्य शुल्क बढ़ने से कुल लागत 5-10 प्रतिशत तक ऊपर जा सकती है। वहीं निवेशकों के लिए यह अच्छा संकेत है क्योंकि एयरपोर्ट और अन्य विकास कार्यों से प्रॉपर्टी वैल्यू आगे और बढ़ेगी।
- हालांकि प्राधिकरण का कहना है कि बढ़ोतरी बाजार दरों को ध्यान में रखकर की जा रही है
- ताकि कोई भी पक्ष नुकसान में न रहे। पिछले सालों में भी ऐसी बढ़ोतरी के
- बावजूद नोएडा का रियल एस्टेट मार्केट मजबूत रहा है।
नोएडा प्राधिकरण की यह योजना शहर को और विकसित बनाने की दिशा में एक कदम है। लेकिन आम आदमी को सतर्क रहना होगा। अगर आप नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं तो बोर्ड बैठक का इंतजार करें और नई दरें आने के बाद फैसला लें। एयरपोर्ट उद्घाटन के बाद बाजार में और उछाल आ सकता है, इसलिए समय रहते सही निवेश का विकल्प चुनें।
नोएडा प्राधिकरण के इस प्रस्ताव से जुड़ी कोई भी नई अपडेट आने पर हम आपको सूचित करेंगे। फिलहाल खरीदारों को सलाह है कि वे अपनी बजट प्लानिंग को थोड़ा ऊपर रखें और कानूनी सलाहकार से जरूर बात करें।
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